证券时报记者 吴家明

　　在经济低迷之时，全球各地的“土豪”们似乎也成为发达国家重振经济的希望。近日，澳大利亚政府降低了投资签证的门槛，明确向全球特别是中国富豪抛出橄榄枝。

　　澳大利亚政府推出了一项新的签证计划——“高端投资者签证”(PIV)，对那些投资超过1500万澳元(约合人民币(6.1259, 0.0011, 0.02%)8000万元)，并保持该投资额一年的投资者，发放澳大利亚居住签证。这是继澳大利亚政府在2012年推出“重大投资者签证”(SIV)后吸引投资移民的又一大举措。澳大利亚移民部的数据显示，从2012年11月底到2014年9月底，有1746人申请“重大投资者签证”，共有436人获得颁发签证。其中88%的签证获得者来自中国。

　　由于主要矿产品价格下跌和全球经济增长放缓，今年澳大利亚经济表现不佳，二季度国内生产总值环比增长0.5%，虽略好于预期0.4%的增长，但较一季度1.1%的增速出现明显放缓趋势。

　　“政府鼓励更多高净值个人在澳大利亚安家。”澳大利亚总理阿博特在一份与移民部长和贸易部长共同签署的联合声明中如是说。就在经济增速放缓之时，澳大利亚政府似乎把希望寄托在海外“土豪”身上，希望这些“土豪”能带来大量投资，刺激澳大利亚经济的复苏和发展。不过，路透社报道认为，澳大利亚推出的新签证计划不太可能引来大量投资者。

　　澳大利亚政府招“土豪”的方法能否奏效，还不得而知，但海外富豪们给当地房地产市场带来的影响已经相当明显。澳大利亚咨询企业RP数据公司发布的数据显示，过去12个月中，悉尼的房价上涨16%，墨尔本涨了11%。对于澳大利亚政府推出的新签证计划，有批评意见指出，此举或进一步抬高澳大利亚房价。

　　较高的投资回报率和比较稳定的收益，是有一定投资经验的国内买家走出国门投资海外商业物业的诱因。高力国际认为，在立足国内发展的同时，许多房地产开发企业及投资者对海外市场，尤其澳洲市场的关注度也越来越高，积极拓展国外投资渠道也成为新的行业趋势。高力国际华南区董事总经理林国东表示，目前澳大利亚的一些写字楼物业，投资回报率在6%以上，比国内的房地产投资回报率普遍要高。根据澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。不过，高房价已成为澳大利亚央行[微博]最为头疼的问题。此前，澳大利亚央行准备出手，并正就进一步收紧房贷政策与监管机构进行讨论。